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リノベエステイト
[けやき通りオフィス]
福岡市中央区警固
2-12-19 松尾ビル2F
p
roduced by
APOLLO KEIKAKU_inc.
Copyright.
All Rights reserved.
(c)2007 リノベエステイト
リノベーションとは?
新しい建物よりも、新しい発想。
それが、リノベーション。
建物をリノベーションする。それは、中古建築を再生させることです。
ここでカギとなるキーワードは再生・リノベーション。
建物は、時を経ることで設備や間取りが老朽化したり、
陳腐化していきます。
そこでリノベーションという発想。
メンテナンスやリフォームで、
その商品価値をちょっとずつ回復することはできますが
しかし、時の流れには逆らえないものがあります。
そんな時、建物自体の価値を再生させるのがリノベーションです。
リフォームの域を超えて、完成した当時の価値とは全く違う発想で
新しい価値を生み出します。
中古物件は、
価格のメリットが魅力です。
リノベーションは、予算のコスト配分も魅力的です。
一般的にビル自体が中古の物件は、新築の物件と比べて
価格が格段に安いケースが多くあります。
さらに、探してみると中心市街地のロケーションの良い場所に
たくさんの中古物件が存在しているものです。
この価格のメリットを活かせば、今までは手が届かなかったような立地や
間取りを手に入れることも可能となるのです。
設計やインテリアにその分の資金をまわすこともでき設計や間取りに
力を入れることもできます。
▲リノベーションの視線で見れば、中古物件も宝に。
既成概念のない住まいが作れます。
建物の魅力を再生するリノベーションでは、
ほとんどの場合、スケルトンの状態にまで解体し、
間取りや内装を一から見直す行程をとります。
今までイメージまでを仕切っていた、間仕切りをとれば
新しい空間が見えてくるはず。
素材や色味などを自由度の高い設計を叶えることができます。
F A Q
よくあるご質問にお答えします
■Q1____________________________
リノベーション以前の中古物件調査から相談できますか?
はい。
福岡市近郊の中古物件であれば、購入前に希望のリノベーション物件の下見をご一緒することもいたします。 そこで、ある程度ですが、リフォームやリノベーションでできることできないこともアドバイスいたします。 事前に図面をお持ちくだされば、リノベーションに関しての 過去の事例を基にした概算費用などもお出しすることができます。
■Q2____________________________
リノベーションに適した掘り出しものの物件を探したい、
そんな時もお手伝いしてもらえますか?
はい。
リノベエステイトでは、不動産仲介業務もご紹介できる スタッフが揃っております。 不動産探しの段階からさまざまなご協力ができると思います。 (エリアによっては、お探しできないケースもございます。) また、工事費とあわせて住宅ローン系 のアドバイスも行います。 もちろん、既に他社でご購入を検討している場合であっても、 下見やご相談には対応いたします。
■Q3____________________________
リノベーションの設計・施工はどのように行われるのですか?
リノベエステイトでは、自由設計を第一に考えていますので、 リノベーションの設計・ 施工・アフターメンテナンスまで 一貫してお任せいただくシステムを採用しています。さまざまなご相談やご要望をお聞きしていきます。
■Q4____________________________
リノベーションのだいたい費用の目安はどれくらいを考えておけば
よいですか?
設計費・工事費は工事面積で大きく左右されるので 一概にはお答えできません。予算にあわせたご提案をいたしますので、 担当者までお申しつけください。
■Q5____________________________
そもそも、中古物件って 寿命は大丈夫なの?
日本建築学会の工事仕様書では、 計画耐用年数について基本仕様で65年、高耐久性で100年と 解説してあります。 しかし、一般に日本では平均寿命が30年以上たっていないのに 建替されるケースが多くあります。 これはヨーロッパやアメリカと比較しても 格段に短い年数と言われています。 しかし経済が熟成してきた今、 環境面などでの意識改革も高まっているために、 リノベーションなどによる 建物の長期使用が求められる時代になっているようです。
■Q6____________________________
古い中古住宅の寿命を延ばすリフォームは?
リノベエステイトでは建物全体のメンテナンス状況や、構造より寿命の短い設備周りの修理修繕を考慮しながら 一級建築士が設計をしていきます。全面リノベーションであれば床下のメンテナンスや 建物自体の傾きを直したり、柱の補強なども併せてしてしまい、 あなたが一生お住まいになるに足りる補強をすることも可能です。
■Q7____________________________
福岡以外のリノベーションも可能ですか?
基本的には「福岡県内とその近接する地域」です。
工事監理の質の保持とアフターメンテナンスの面から どうしてもエリアが限定されますがご了承ください。 また、工事の予約状況に左右される部分もありますので、 まずはお問い合わせください。
■Q8____________________________
リノベーションって、アフターケアや補償は大丈夫なの?
お引き渡し後は、施工会社の規定の瑕疵期間に基づき責任を持って対応させて頂きま す。住居は、適切な時期に補修や修繕を行い、定期的な点検をすることが重要です。 万が一、リノベーションが完了し、お引き渡しの竣工検査で不備がなくとも、使い始 めてから不備や故障してしまうこともございます。 不備が見つかったり、故障をし た場合は、迅速・確実に対応させていただきます。また、リノベーションをした箇所 に限らず、網戸の修復や、床のワックス、 お困りのことがございましたら、なんなりとお気軽にお声をかけてください。 皆さまの豊かな生活のために、満足いただけ るアフターサービスをいたします。 また、ライフスタイルの変化が将来に訪れた場合、転売・賃貸化への提案等の相談も 受け付けております。
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